До 2016 року будь-який власник квартири міг об'єднати кімнату і балкон або лоджію, провести туди центральне опалення. Після перепланування зміни можна було зареєструвати. Вони відбивалися в технічному паспорті приміщення. Зараз Росреестр подібні зміни не реєструє, а власників квартир можуть зобов'язати повернути приміщення в той стан, яким воно було до перебудови. Що ж робити людям, які вже зіткнулися з подібною проблемою, і тим, хто тільки збирається зайнятися переплануванням квартири?

Лоджія плюс балкон

Об'єднання балкона або лоджії з кімнатою - досить поширена ситуація. Багато власників квартир за рахунок такого перепланування збільшили житлову площу. Чому ж в цьому році це раптом стало неможливо? Приводом для відмови реєстрації подібних змін в квартирах стала судова практика. Апеляційна колегія Верховного суду РФ, коли виносила рішення по одній зі справ, встановила, що балкони, балконні плити і лоджії є спільним майном багатоквартирного будинку. Тобто не є власністю однієї особи.

«Державні реєстратори проаналізували цю практику і засумнівалися у повноваженні осіб, що видають розпорядження та узаконюють подібну перепланування, - розповідає Світлана Чебакова, заступник начальника відділу реконструкції при управлінні Росреестра по Омській області . - Для того щоб вирішити це питання, восени 2015 року, ми звернулися до Державної житлову інспекцію Омської області та прокуратуру міста Омська. Державна житлова інспекція відповіла нам, що збільшення площ об'єкта шляхом приєднання неопалюваного приміщення балкона або лоджії, що не входить в площу квартири, підпадає під поняття реконструкції. І відповідно такі дії не можуть бути здійснені без згоди всіх власників приміщень багатоквартирного будинку ».

Що таке реконструкція?

Чи не все те, що ми вважаємо переплануванням приміщення, насправді такою є. Роботи, що проводяться в приміщеннях, діляться на перепланування і реконструкцію. Вони суттєво відрізняються і регулюються різними правовими актами. Реконструкція - більш масштабна зміна квартири і регулюється Містобудівною кодексом РФ, а перепланування - житловим законодавством.

«Реконструкція та перепланування два різних явища, - коментує Світлана Чебакова. - Перепланування торкається конструктивних елементів і несучих стін. Також за рахунок перепланування можна збільшити або зменшити житлову площу квартири ».

Джерело: www.omsk.aif.ru

Похожие статьи:

1. Как Сделать Ремонт Дома
2. Как Сделать Ремонт в Доме
3. Дизайн невеликої кухні