Вимога зробити ремонт має виходити від мешканців будинку . Чи повинні власники додатково платити за капітальний ремонт будівлі, якщо вони і так кожен місяць оплачують житлово-комунальні послуги? Це залежить від того, чи є мешканці власниками.

Хто оплачує ремонт

Зміст нерухомого майна (житла) відповідно до законодавства Росії лежить на його власнику. Багатоквартирні будинки - не виняток. Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку зазначено в договорі управління. Цей документ можна знайти на сайті ТСЖ або керуючої компанії.

У переліку спільного майна зазвичай вказані всі інженерні мережі (водопровід, каналізація, електропостачання, сміттєпровід, газопровід), зовнішні стіни, балкони (виносні) незалежно від їх знаходження, плити перекриттів, дах.

Пункт «Зміст і ремонт спільного майна багатоквартирного будинку» в ваших квитанціях означає нарахування ТСЖ або керуючої компанією суми, яка йде на поточне утримання будинку (вологе прибирання під'їзду, заміна електричних лампочок, прибирання снігу) і необхідний ремонт (плановий ремонт усіх інженерних мереж, фарбування стін в під'їзді і тому подібні роботи).

Капітальний ремонт - це додаткова окрема послуга, яку надає керуюча компанія і ТСЖ. Так що платити за капітальний ремонт теж доведеться окремо. Але розмір плати встановлюється на загальних зборах власників житла в багатоквартирному будинку.

Також розмір оплати вартості капітального ремонту кожним власником розраховується за кількістю квадратних метрів, що знаходяться у власності. Тобто, власник трикімнатної квартири заплатить більше, ніж господар «одинички». На загальних зборах власники повинні розрахувати тариф на капітальний ремонт. От саме це число і множиться на ваші квадратні метри.

Якщо квартира знаходиться в соцнайму, то людина, яка проживає в ній, за капітальний ремонт не платить, так як не є власником.

Ініціатива від мешканців

Якщо багатоквартирний будинок вже давно знаходиться в непривабливому вигляді і необхідність ремонту явно назріла і перезріла, збирайте збори. Проведення капітального ремонту схвалено, якщо за це рішення проголосувало не менше двох третин власників від загального числа власників квартир в будинку.

В організації всіх власників може допомогти ініціативна група, що складається з енергійних і небайдужих власників житла. А як же, без них неможливо зібрати людей на збори.