Как Правильно Делать Ремонт в Квартире / Ремонт в квартире

Как Правильно Делать Ремонт в Квартире

Законная перепланировка

Февраль 12, 2016 – 09:21

ллл До 2016 года любой владелец квартиры мог объединить комнату и балкон или лоджию, провести туда центральное отопление. После перепланировки изменения можно было зарегистрировать. Они отражались в техническом паспорте помещения. Сейчас Росреестр подобные изменения не регистрирует, а владельцев квартир могут обязать вернуть помещение в то состояние, каким оно было до переустройства. Что же делать людям, которые уже столкнулись с подобной проблемой, и тем, кто только собирается заняться перепланировкой квартиры?

Лоджия плюс балкон

Объединение балкона или лоджии с комнатой - довольно распространённая ситуация. Многие владельцы квартир за счёт такой перепланировки увеличили жилую площадь. Почему же в этом году это вдруг стало невозможно? Поводом для отказа регистрации подобных изменений в квартирах стала судебная практика. Апелляционная коллегия Верховного суда РФ, когда выносила решение по одному из дел, установила, что балконы, балконные плиты и лоджии являются общим имуществом многоквартирного дома. То есть не являются собственностью одного лица.

«Государственные регистраторы проанализировали эту практику и усомнились в полномочии лиц, выдающих распоряжения и узаконивающих подобную перепланировку, – рассказывает Светлана Чебакова, заместитель начальника отдела реконструкции при управлении Росреестра по Омской области. – Для того чтобы решить этот вопрос, осенью 2015 года мы обратились в Государственную жилищную инспекцию Омской области и прокуратуру города Омска. Государственная жилищная инспекция ответила нам, что увеличение площадей объекта путём присоединения неотапливаемого помещения балкона или лоджии, не входящего в площадь квартиры, подпадает под понятие реконструкции. И соответственно такие действия не могут быть совершены без согласия всех владельцев помещений многоквартирного дома».

Что такое реконструкция?

Не всё то, что мы считаем перепланировкой помещения, на самом деле таковой является. Работы, проводимые в помещениях, делятся на перепланировку и реконструкцию. Они существенно отличаются и регулируются разными правовыми актами. Реконструкция - более масштабное изменение квартиры и регулируется Градостроительным кодексом РФ, а перепланировка – жилищным законодательством.

«Реконструкция и перепланировка два разных явления, – комментирует Светлана Чебакова. – Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов и несущих стен. Также за счёт перепланировки нельзя увеличить или уменьшить жилую площадь квартиры».

Источник: www.omsk.aif.ru